Апартаменты и квартира: разница между объектами недвижимости
При съеме или покупке жилья вы наверняка сталкивались с двумя названиями недвижимости — квартира и апартаменты. И хотя многие думают, что это одно и то же, на самом деле это ошибочно как с юридической точки зрения, так и с практической. Мы расскажем вам, в чём разница между апартаментами и квартирой. Вы узнаете, что лучше для ваших целей.
Главная разница квартиры и апартаментов
Квартира — изначально объект жилого фонда. Апартаменты — нежилое помещение, оборудованное под проживание. Не относится к жилому фонду, отсюда и вытекают остальные отличия. Апартаментами может стать переделанный склад, подсобка, офис. Как правило, для этого устанавливают санузел, проводят канализацию, иногда газ и размещают кухню.
В Италии слово Apartment означает «квартира». В России многие ассоциируют это слово с недвижимостью класса «Люкс». Возможно, раньше это было так, но слово претерпело изменения.
Разберём подробнее все отличия квартиры от апартаментов, чтобы вы лучше понимали, нужно ли вам снимать или покупать апартаменты.
Многие ассоциируют апартаменты с подобным, но это не всегда так.
Все отличия апартаментов от квартиры
1. Цена.
Апартаменты стоят значительно дешевле квартиры той же площади в том же районе и при прочих равных. Этим они и привлекают к себе внимание покупателей и арендаторов с небольшим бюджетом. Всё-таки цена, отличающаяся в 2 раза — существенный аргумент. Но на то есть причины.
2. Отношение к жилому фонду.
Апартаменты к нему не относятся,а квартиры относятся, как мы уже говорили. Отсюда вытекает целый ряд отличий не в пользу апартаментов.
3. Прописка.
При оформлении прописки в апартаментах у вас могут возникнуть сложности вплоть до полной невозможности. Отсюда невозможность оформления других важных документов — ИНН, полисов, сложности с устройством на работу. Квартиры этим недостатком не обладают. Поэтому если вы покупаете свою первую недвижимость, лучше выбрать квартиру. Если покупаете для сдачи, или берёте в аренду, то апартаменты — хороший вариант.
Было нежилое, станет жилое
4. Инфраструктура.
В жилых районах вы можете расчитывать на наличие школы, детского сада, площадок, поликлиник и т.д. Апартаменты могут находиться в районе, где ничего этого нет. Поэтому перед съемом или покупкой советуем изучить прилегающий район.
5. ЖКХ.
Цены на услуги жилищно-коммунального хозяйства в квартирах ниже, чем в апартаментах. Отличия бывают в несколько раз, если объект изначально был промышленного назначения и к нему поступает отдельная линия энергии, канализации и т.д. Перед покупкой или съемом апартаментов нужно обязательно узнать тарифы. А при съёме — договориться, кто платит за ЖКХ.
6. Налог на недвижимость.
Этот пункт тоже не в пользу апартаментов. Налоговые затраты на их содержание — выше, чем на типовые жилые помещения ввиду разных налоговых ставок.
7. Перепланировка.
Хорошие новости про апартаменты! Для их перепланировки вам не придется собирать стопки разрешений из разных инстанций, как пришлось бы для квартиры. Ведь апартаменты попадают под регламент общих положений Градостроительного кодекса, где сказано, что если вы не сносите несущие стены, не нарушаете безопасность здания, то разрешений получать не нужно.
8. Инвестирование.
Если вы рассматриваете приобретение апартаментов, то наверняка нацелены на их последующую сдачу в аренду. Но здесь есть нюанс: если вы — индивидуальный предприниматель, и подаёте декларацию о доходах со сдачи жилья в налоговую, то, увы, вы не будете освобождены от налогов на недвижимость. Даже если владеете ими от 3 лет.
Это основные отличия апартаментов от квартиры. Конечно, стоит рассматривать каждый конкретный случай отдельно, но в целом ситуация на рынке обстоит так. Мы бы рекомендовали апартаменты как объект инвестирования или съема, но не как покупку для личного проживания. Впрочем, выводы делать вам.
© Lifeo.ru
Нет похожих материалов
Источник: